¿Qué documentos se necesitan para alquilar una tienda?

El arrendamiento de locales comerciales es el área más solicitada del arrendamiento de bienes raíces comerciales, y para muchos también es un negocio rentable. Tanto el propietario como el inquilino deben abordar el tema de concluir un contrato de arrendamiento con mucho cuidado, y lo primero con lo que se debe comenzar a cooperar es estudiar los documentos del futuro socio.

Manual de instrucciones

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Para alquilar una tienda, debe comprender cómo se implementará la organización empresarial. ¿Será una entidad legal registrada de la manera prescrita por la ley, o las actividades comerciales serán realizadas por un empresario individual? Para el alquiler de locales comerciales, es necesario solicitar documentos legales y de respaldo del propietario de los locales no residenciales. Estos incluyen: un contrato de venta, donación, equidad en la construcción, documentos sobre privatización o herencia, un certificado de propiedad, así como un pasaporte catastral y técnico, un extracto del registro de derechos de bienes inmuebles.

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El arrendatario y el arrendador pueden ser tanto personas físicas como jurídicas. Para concluir un contrato, se requiere que un individuo tenga un pasaporte. Si la parte del contrato es una entidad legal, entonces el paquete de documentos para concluir un contrato de arrendamiento aumenta significativamente. La organización debe proporcionar: un acta constitutiva, enmiendas a la misma, certificados de registro estatal de una entidad jurídica y registro ante una autoridad fiscal; carta de información de la oficina de estadística con los tipos de actividad económica; extracto del registro estatal unificado de personas jurídicas; protocolo para el nombramiento del jefe de la organización.

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Una vez concluido el contrato de arrendamiento, el inquilino debe recibir los documentos de las autoridades supervisoras: la conclusión de la Inspección estatal de incendios (sobre la seguridad contra incendios de las instalaciones); conclusión de Rospotrebnadzor (sobre el estado sanitario y epidemiológico de los locales). También necesita comprar y registrar una caja registradora; obtener una licencia en los casos previstos por la legislación de la Federación de Rusia; obtener permiso para anunciarse con la administración del distrito o la ciudad y producir un pasaporte publicitario.

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Un contrato de arrendamiento de locales no residenciales se concluye solo por escrito, si el plazo del acuerdo excede un año, está sujeto a la inscripción estatal en el Registro Federal de Regiones. Si el local está subarrendado, es obligatorio obtener el consentimiento del propietario para subarrendar el local, a menos que la ley o el contrato dispongan lo contrario. Es necesario aclarar con el propietario del objeto la existencia de acuerdos concluidos con organizaciones que brindan servicios públicos.