Cómo determinar el valor de reventa

En el proceso de interacción entre entidades económicas, a menudo es necesario determinar el valor de liquidación de un objeto. Por ejemplo, si se garantiza un préstamo, la seguridad del préstamo dependerá de la precisión de la determinación del valor de liquidación. Tras la liquidación de una empresa, se hace necesario determinar el valor de liquidación de sus activos.

Manual de instrucciones

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Recuerde que el valor de reventa es el precio al que se puede vender un objeto en el mercado abierto con un período de implementación razonable para objetos de este tipo. En otras palabras, este es el valor que refleja el precio más probable al que se puede vender el objeto dado durante el período de exposición del objeto, más corto que el período de exposición típico para las condiciones del mercado, a pesar de que el vendedor se ve obligado a completar una transacción para vender el activo. A diferencia del valor de mercado, el cálculo del valor de liquidación tiene en cuenta la influencia de las circunstancias que obligan al vendedor a vender la propiedad en condiciones que no corresponden a las condiciones del mercado.

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Por lo tanto, al calcular el valor residual, tenga en cuenta tres factores que lo distinguirán del mercado: - tiempo limitado para la venta de propiedades; - recursos limitados para la venta de propiedades; - venta forzada de propiedades.

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El valor de liquidación se determina sobre la base del precio de mercado de la propiedad teniendo en cuenta el período de exposición limitado, es decir. el período desde el comienzo de la presentación del objeto a la venta hasta la transacción. Es un punto clave para determinar el valor de reventa. Después de todo, un período de exposición prolongado permite un programa de publicidad a gran escala, que atraerá a un amplio círculo de inversores, lo que significa una oportunidad para establecer un precio más alto. Por el contrario, cuando el período de exposición es corto, el círculo de compradores es limitado, por lo tanto, tendrán que ofrecer propiedades a un precio que no pueden rechazar, es decir. bastante bajo

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Tenga en cuenta que, además del período de exposición, el método de cálculo también afecta el valor del valor residual. Un método directo es comparar la propiedad que se vende con una similar. Este método es bastante simple y confiable. Sin embargo, en condiciones modernas, no siempre es factible, porque la información sobre ventas forzadas no es suficiente. También hay un método indirecto para determinar el valor de reventa. Se basa en el cálculo del valor de liquidación a través del mercado, es decir del precio de mercado, se deduce el monto del descuento en la venta forzada. Por lo general, es 20-50% y se determina individualmente para cada objeto.

Metodología para calcular el valor residual