Cómo alquilar un local comercial en Moscú

Moscú es una ciudad de alquiler caro. Incluso los locales que son baratos para el alquiler de negocios según los estándares de Moscú se convierten en uno de los gastos más caros y, muy a menudo, el motivo del cierre de una empresa. Sin embargo, existe la oportunidad de encontrar una habitación relativamente barata y bastante decente en la capital. Una forma es alquilar desde la ciudad.

Como parte de su programa de apoyo a pequeñas empresas, Moscú ofrece locales en alquiler a un precio de 4.500 rublos por año. Francamente, este programa ofrece muy pocas instalaciones a las pequeñas empresas. En 2018, se planea arrendar 300 locales de esta manera. Para una ciudad tan grande, es insignificante, pero, sin embargo, existe la posibilidad de obtener una habitación a un costo varias veces menor que el mercado.

Condiciones importantes del programa:

1. El alquiler total se determina en una subasta. Según datos oficiales del gobierno de Moscú, en 2017 el exceso promedio del precio del alquiler durante la subasta fue del 114%. En otras palabras, el precio total promedio de alquiler fue de 9.630 rublos por año por metro cuadrado. Una habitación con un área de 50 metros cuadrados a esa tasa le costaría al inquilino 40 125 rublos por mes, que es significativamente menor que el valor de mercado para alquilar locales no residenciales en Moscú.

2. Solo los empresarios individuales y las entidades jurídicas relacionadas con las pequeñas y medianas empresas pueden participar en la licitación de los locales establecidos en el programa. Los individuos y las grandes empresas no pueden ofertar. Las empresas que dudan de su afiliación a pequeñas y medianas empresas pueden consultar esto en el sitio web del Servicio de Impuestos Federales:

3. No hay restricciones en el lugar de registro de la empresa o empresario individual. El hecho de que esté registrado y realice sus negocios en otra región de la Federación de Rusia no puede ser motivo para rechazar la admisión a cotización.

4. Como regla general, se concluye un contrato de arrendamiento de diez años con base en los resultados de la licitación. Durante este período, la ciudad se compromete a no aumentar la renta más que el coeficiente de indexación. Según las expectativas, este coeficiente corresponderá a la inflación. En otras palabras, durante 10 años su renta permanecerá por debajo del mercado tanto como era originalmente.

5. Los locales alquilados bajo el Programa de Apoyo a Pequeñas Empresas no pueden subarrendar. Esta condición se detalla en la documentación del concurso.

6. Por ley, el inquilino tiene el derecho prioritario de comprar el local después de tres años de arrendamiento. Al mismo tiempo, el arrendatario puede obtener cuotas sin intereses del estado para la compra de locales.

7. La licitación se lleva a cabo en una plataforma de comercio electrónico. El procedimiento de licitación está estructurado de manera que la determinación del ganador se excluya deshonestamente.

8. Para participar en la licitación, debe tener una firma digital electrónica (realizada en uno a tres días hábiles, cuesta desde 3.000 rublos) y hacer un depósito (generalmente el 25% del precio de alquiler anual al precio inicial). Los participantes que no ganen la subasta recibirán un reembolso del depósito. La promesa del ganador se acredita para pagar los primeros tres meses del contrato de arrendamiento.

9. El ganador debe pagar el alquiler a la tarifa final durante los primeros y últimos tres meses. En consecuencia, el próximo pago del arrendamiento vencerá en tres meses.

Encontrar la habitación adecuada

La búsqueda de una habitación adecuada puesta a la venta por la ciudad se puede hacer en el Portal de inversiones de Moscú en la sección de licitación de la ciudad de Moscú.

Para encontrar las instalaciones que ofrece el programa para apoyar a las pequeñas y medianas empresas, debe abrir la sección "Más filtros" (en la parte inferior del bloque con filtros, encima de las fotos de los objetos). En esta sección, debe verter el bloque de filtro hasta el final y seleccionar "Para SMS" en la columna "Público", y luego hacer clic en el botón "Aplicar".

Entonces, el 17 de julio de 2018 (el resultado puede ser diferente en otro día), se muestran 112 objetos en los resultados después de aplicar el filtro "para SMP".

Estudiar información de la sala

Como ejemplo, se tomó el objeto "SAO, Moscú, Leningradskoye Shosse, casa 34, edificio 2 1er piso, sala 4, sala 1, 1a, 2-8":

• La primera sección "Información de la propiedad" indica el área. En este caso, 99, 4 metros cuadrados.

• En la misma sección hay un elemento "Propósito". En este caso: deshabitado / libre

• Estación de metro más cercana: Baltiyskaya. La distancia al metro es de 0, 57 km (es decir, 6 minutos a pie. Puede ver la ubicación de la instalación en el mapa y obtener instrucciones. Yandex muestra que se tarda 9 minutos en caminar desde la estación de Baltiiskaya MCC a la instalación.

• Las fotos se colocan a la derecha de la tabla con las características del objeto. Las habitaciones en las fotos se ven bastante adecuadas para su uso (que no siempre es el caso).

• En la parte inferior de la página, en la sección "Información de licitación", el plazo de arrendamiento es de 10 años.

• En la misma sección: pago inicial: 111 825 rublos.

• En la parte inferior de la página, se puede descargar un archivo con la documentación del lote. En él puede encontrar un extracto del pasaporte técnico BTI, en el que hay un plano de planta y una explicación (una tabla con descripciones de las instalaciones, incluido su propósito).

• El precio de alquiler inicial. En este caso, 447, 300 rublos al año. Si cuenta con un alquiler mensual: 37, 275 rublos / mes por una habitación con un área de 99 metros cuadrados.

• La fecha límite para aceptar solicitudes se encuentra en la sección "Información del procedimiento". En este caso, la aceptación de solicitudes finaliza el 20 de julio de 2018.