¿Qué es el desarrollo?

En los últimos años, ha aparecido un nuevo concepto en la terminología económica: actividades de desarrollo. En desarrollo se entiende la actividad empresarial, que se asocia con un cambio en los edificios, estructuras o terrenos existentes y conduce a un aumento en su valor de mercado.

Manual de instrucciones

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El desarrollo es un nuevo tipo de actividad empresarial, que se asocia con la realización de trabajos de restauración, ingeniería, construcción y otros. Después de completar estos trabajos, se produce un cambio cualitativo en la propiedad y su valor aumenta.

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Un desarrollador es una empresa dedicada a la creación de un objeto inmobiliario y gestiona este proceso. La totalidad de todo el trabajo realizado por el desarrollador es un proyecto integral de inversión en bienes raíces. Durante la implementación del proyecto, el desarrollador se esfuerza por minimizar los riesgos y aumentar la rentabilidad. En algunos casos, un desarrollador solo puede actuar como ejecutor y recibir una tarifa fija del cliente por su trabajo. Si el desarrollador actúa como iniciador del proyecto, se ve obligado a asumir todos los riesgos.

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El ciclo de vida de un proyecto de inversión en desarrollo consta de varias etapas. En la primera etapa, se selecciona un terreno para la construcción, se prepara un plan de negocios detallado para el proyecto y un estudio de factibilidad. En esta etapa, es necesario realizar un análisis exhaustivo del mercado y evaluar los resultados financieros esperados del proyecto, justificar la inversión y preparar un esquema de financiamiento del proyecto.

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En la segunda etapa, el desarrollador debe obtener todos los permisos necesarios para el desarrollo del territorio o acordar todas las condiciones de alquiler. Todas estas acciones deben llevarse a cabo antes del inicio del proyecto.

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La siguiente etapa es la organización del financiamiento del proyecto y la adquisición de un objeto para el desarrollo. La fuente de financiamiento puede ser capital o capital prestado. Por lo general, los desarrolladores buscan acortar el período de construcción para reducir los costos.

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Además, el desarrollador debe organizar el trabajo de diseño y construcción. Las organizaciones de terceros especializadas pueden participar en el desempeño de estas funciones, a veces las grandes organizaciones de desarrollo tienen sus propias unidades para el trabajo de diseño y construcción. Para reducir los riesgos en esta etapa, el desarrollador realiza un monitoreo constante.

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En la última etapa, la venta del objeto terminado. En algunos casos, el desarrollador puede dejar la propiedad a su disposición y alquilarla. En este caso, el desarrollador debe tratar con la organización del uso efectivo y la gestión adicional de la propiedad.