El desarrollo de Moscow Street Retail desde las primeras tiendas hasta nuestros días.

Las calles comerciales del viejo Moscú, las principales olas de desarrollo, los problemas de hoy (los inquilinos se van debido a la situación del estacionamiento, el cambio de ubicación, la reorientación de áreas para pequeñas empresas, etc.).

Como la dirección de la venta minorista en la calle cuenta durante más de un siglo: incluso en la Edad Media, los pequeños comerciantes trabajaron en este principio. Más tarde, este formato de comercio (también llamado "formato de los primeros pisos") dio paso a formas más grandes: supermercados y hogares del tipo soviético.

Sin embargo, el comercio minorista en la calle tiene una ventaja significativa sobre otros formatos de comercio: máxima proximidad al cliente, centrándose en sus intereses y necesidades.

Tverskaya st. d.4 (m. Okhotny Ryad). Object Realty4Sale

El renacimiento del comercio minorista en la calle en Moscú comenzó con el inicio de la perestroika y el regreso del mercado libre a Rusia. Las tiendas en los primeros pisos de los edificios residenciales comenzaron a aparecer tanto en las calles centrales y más caras de Moscú como en las áreas residenciales.

Desde el principio hasta el día de hoy, estas dos categorías tienen una diferencia fundamental: se centran en diferentes públicos objetivo.

Las tiendas cerca de la casa y las empresas de servicios en áreas residenciales están destinadas a los residentes de un microdistrito particular, a menudo trabajan en el segmento económico y ofrecen productos cotidianos.

Las tiendas en el centro están más enfocadas en turistas y clientes con alta solvencia.

Sobre las olas de la situación económica: de la recesión al auge

El desarrollo de Street Retail en los principales corredores comerciales del centro de Moscú es como una ola: refleja todos los fenómenos de crisis en la economía del estado.

En 2008 - 2009, el interés de los minoristas en locales caros estaba claramente disminuyendo: comenzaron a buscar formas de reducir costos, y esto resultó en el cierre de instalaciones minoristas que tenían baja rentabilidad. Antes de este período, muchos empresarios alquilaban plazas en calles de alto prestigio (como Stary Arbat, Kuznetsky Most, Tverskaya, etc.), como una "tarjeta de visita" o "escaparate" de sus negocios. Cuando surgió la viabilidad económica de los activos, incluso los grandes actores en el mercado minorista comenzaron a abandonar el espacio en las calles centrales. Las tarifas de alquiler aumentaron tanto que las tiendas no pudieron mostrar ganancias, a pesar de los flujos activos de peatones y el excelente transporte y acceso a automóviles. Estos son algunos ejemplos: en solo un año, Euroset dejó Tverskaya, el minorista de Arts Group salió del puente Kuznetsk (varias tiendas de ropa de marcas europeas conocidas se cerraron al mismo tiempo), la cadena Diesel rechazó tres puntos de venta (en Leninsky Prospekt, Petrovka y Tverskaya).

Desde 2010, la situación comenzó a mejorar. Desde febrero, los restaurantes, las tiendas de comestibles han estado abriendo activamente, y los representantes de marcas prestigiosas que regresaron un año antes están regresando. El número de áreas vacías en las calles tradicionalmente populares en el centro de Moscú (Puente Kuznetsk, Arbat, 1er Tverskaya-Yamskaya, Tverskaya, Petrovka) está disminuyendo, aunque las tasas de alquiler están aumentando.

La próxima ola de la crisis golpeó al país en 2014: las tendencias económicas negativas se convirtieron en una consecuencia del agravamiento de la situación política. La disminución de la solvencia de la población afectó directamente los ingresos de los minoristas. La tarifa de alquiler en Street Retail disminuyó en promedio un 25%, como resultado de lo cual Moscú cayó una posición en el ranking de ciudades europeas para este indicador (en 2007 y 2012 fue uno de los tres líderes con tarifas máximas).

Sin embargo, el crecimiento de la demanda de bienes raíces comerciales se resumió nuevamente a principios de 2015. Nuevos jugadores ingresaron al mercado minorista callejero, representando aproximadamente el 30% de la demanda total. El servicio de alimentos fue el más activo, habiendo exprimido el comercio minorista de alimentos en segundo lugar. La proporción de espacio libre en lugares de compras populares en Moscú ascendió al 9%.