Cómo verificar la pureza de la transacción

A menudo, los ciudadanos recurren a las oficinas de bienes raíces, creyendo que los especialistas de la compañía harán todo por ellos y que la transacción se realizará sin problemas. Al mismo tiempo, la práctica revela muchos casos en que, recurriendo a un agente de bienes raíces, una persona adquiere los derechos de propiedad de un departamento que ya ha sido vendido a otra persona, o de una vivienda donde, además de él, se registran varios otros miembros de la familia del antiguo propietario, etc. Hay muchos casos y puede enumerarlos sin cesar.

Manual de instrucciones

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Esto no significa que los agentes de bienes raíces hayan querido hacerte daño intencionalmente. Sí, hay casos en que un agente de bienes raíces engaña deliberadamente a un cliente y, a través de acciones fraudulentas, toma posesión de parte del dinero, pero esas transacciones también son apropiadas cuando el agente de bienes raíces, debido a su incompetencia e indiferencia para trabajar, engaña al cliente sin darse cuenta. En ambos casos, corre el riesgo de perder sus ahorros a lo largo de los años y de no obtener bienes inmuebles.

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¿Cómo verificar la pureza de la transacción y la buena fe de los agentes inmobiliarios por su cuenta, qué es exactamente lo que debe verificarse? Es necesario verificar si los locales que adquiere en la propiedad o en el arrendamiento están incautados.

Verifique si la propiedad tiene restricciones o gravámenes sobre los cuales el vendedor pueda guardar silencio.

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Verifique los documentos de la persona que vende o alquila el local, si es el propietario y está autorizado para llevar a cabo dichas transacciones. En este caso, averigüe sobre qué base el vendedor recibió el derecho de propiedad de la propiedad, si sus derechos sobre este objeto inmobiliario se disputan en los tribunales.

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Reúna información sobre quién está registrado en el apartamento o casa comprados y si podría haber consecuencias para usted, si hay algún tercero sobre el que el vendedor haya guardado silencio.

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Revise todos los documentos técnicos de vivienda y averigüe si hubo una reconstrucción o reconstrucción no autorizada de la propiedad.

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Lea atentamente todos los documentos presentes en la transacción, incluidas todas las cláusulas del contrato.

Consejos útiles

Recuerde que en caso de duda, toda firma del contrato y otros documentos relacionados es necesaria solo después de consultar con un abogado y acordar todos los puntos.