Cómo registrar una tienda
Vídeo: ¿Cómo abrir tu tienda paso a paso? 2024, Julio
El tema de formalizar y obtener la propiedad de cualquier edificio residencial o no residencial, incluida la tienda, está estrechamente relacionado con la propiedad del terreno en el que se encuentra este edificio. Para tomar posesión de la tienda, es necesario que este edificio no sea una construcción no autorizada.
Manual de instrucciones
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De acuerdo con los párrafos 1 y 2 del art. 51 del Código de Planificación Urbana de la Federación de Rusia, la construcción de objetos de construcción de capital debe llevarse a cabo sobre la base de un permiso de construcción debidamente emitido, que es emitido por las autoridades de arquitectura y planificación urbana bajo la administración local. El permiso recibido para la construcción de la tienda es un documento que confirma el cumplimiento de la documentación del proyecto con los requisitos del plan de desarrollo urbano del terreno, le da al desarrollador el derecho de llevar a cabo la construcción y atestigua la legalidad de la construcción.
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Incluso en el caso de que el terreno sea de su propiedad, puede construir bienes inmuebles solo sujeto a las normas y reglas de planificación urbana y construcción, en estricta conformidad con el propósito del terreno. Si la tienda se construye en una parcela de tierra no destinada a estos fines de la manera prescrita por la ley y otros actos legales, o se construye sin permisos, con una violación significativa de las normas y reglas de planificación y construcción de la ciudad, entonces se considera construcción no autorizada (Artículo 222 del Código Civil de la Federación Rusa)
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Si cumple con las condiciones anteriores y su propiedad de la tierra, entre en funcionamiento el edificio de la tienda y registre su propiedad con la autoridad de registro. No habrá problemas en este caso. Propiedad de la tienda, según el art. 218 del Código Civil de la Federación de Rusia, se adquiere automáticamente siempre que se erija de conformidad con la ley y otros actos jurídicos. Dado que este objeto de construcción está sujeto al registro estatal, la propiedad del mismo surgirá desde el momento de dicho registro.
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Si alquiló una parcela de tierra que es propiedad estatal o municipal, emitió un permiso de construcción y construyó una tienda, puede adquirir la propiedad de esta tierra de acuerdo con el art. 36 del Código de Tierras de la Federación de Rusia.
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Cuando la tierra no le pertenece por el derecho de propiedad o por cualquier otro derecho especificado en el párrafo 3 del art. 222 del Código Civil de la Federación de Rusia, habrá una negativa legal a registrar su propiedad del edificio de la tienda erigido no autorizado.
