Responsabilidades de la empresa gestora

Los residentes de edificios de apartamentos no siempre son conscientes de las responsabilidades de las empresas de administración de viviendas. Por esta razón, las empresas a veces pueden no cumplir con sus responsabilidades al máximo.

Contrato

De acuerdo con la legislación de la Federación de Rusia, las obligaciones de la empresa de gestión deben reflejarse en el acuerdo de gestión del edificio de apartamentos. Este contrato debe ser redactado por escrito y firmado por la organización administradora y los propietarios de los apartamentos en la casa. Una de las copias debe ser conservada por la empresa administradora y la otra por el propietario del local, pero esta condición no siempre se cumple. Si el propietario no tiene una copia, tiene el derecho de enviar una solicitud por escrito a la compañía administradora de la casa para recibir el contrato y las solicitudes.

Como dice la parte 2 del Artículo 162 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, la organización administradora debe realizar el trabajo y proporcionar servicios para el mantenimiento, operación y reparación de la propiedad común de la casa, la provisión de servicios comunales a los propietarios y otras actividades necesarias dentro del período de tiempo especificado en el contrato. Los términos del contrato son aprobados por todos los inquilinos durante la reunión general, cuando eligen el método de gestión y la organización de gestión.

El contrato debe indicar:

- la dirección del edificio de apartamentos y la composición de su propiedad común;

- lista de utilidades;

- una lista de obras y servicios para la reparación y mantenimiento de bienes comunes, el procedimiento para cambiar esta lista;

- el procedimiento para determinar el monto de las tarifas por reparaciones y mantenimiento de las instalaciones y servicios públicos, así como el procedimiento para realizar pagos;

- el procedimiento para controlar el cumplimiento por la sociedad gestora de sus obligaciones;

- la duración del contrato (no menos de un año y no más de cinco años).