Cómo abrir un centro comercial y de entretenimiento.

El centro comercial y de entretenimiento es un proyecto bastante caro y de larga duración. Sin embargo, puede volverse muy rentable siempre que elija un buen lugar para colocarlo y recolectar el grupo óptimo de inquilinos.

Necesitarás

• - entidad jurídica registrada;

• - permisos.

Manual de instrucciones

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Realice un análisis de los centros comerciales que ya funcionan en su ciudad. Especificar la composición de los inquilinos, los servicios presentados, estimar el número de compradores. Intenta descubrir todos los pros y los contras de los proyectos más populares.

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Haz un plan de negocios detallado. Es especialmente necesario si planea involucrar a coinversores en el negocio. Describa las dimensiones estimadas del centro comercial, su número de pisos, el número estimado de departamentos. Describa por separado los deseos para la parte de entretenimiento del proyecto. El modelo clásico de los grandes centros comerciales y de entretenimiento incluye un cine con un bar y máquinas tragamonedas, un parque infantil y un patio de comidas. Puede agregar una bolera, una pista de hielo y un gimnasio a esta lista.

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Una vez definido el concepto del centro comercial, proceda a obtener permisos para la construcción. Encuentre un contratista que haga la construcción. Es aconsejable seleccionarlo de acuerdo con las recomendaciones, entonces estará seguro de que el contratista completará el trabajo a tiempo y de manera eficiente.

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Seleccione la composición de los inquilinos según el concepto y el público objetivo de su futuro centro comercial. Por ejemplo, un centro comercial de propiedad familiar necesitará un programa extendido para niños. Al sitio tradicional con toboganes y columpios, puede agregar una piscina seca, un circuito para niños, un centro de creatividad y otras actividades de ocio para niños. No te olvides de los acogedores cafés para adultos y el cine, donde puedes pasar tiempo con toda la familia.

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La selección de los inquilinos debe realizarse en la etapa de diseño y construcción del centro. Muchos proyectos ancla necesitan áreas no estándar, pueden tener requisitos especiales para comunicaciones y otras sutilezas. Al diseñar el espacio para un inquilino en particular, concluya un acuerdo con él que prevea sanciones en caso de terminación de una de las partes.

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Distribuya correctamente a los inquilinos en los pisos del centro comercial. En la planta baja o baja puede colocar un supermercado, las plantas intermedias están reservadas para departamentos comerciales, patios de comidas y cafeterías. Arriba hay proyectos de entretenimiento: un cine, un centro infantil, un gimnasio. La tarea del propietario del centro comercial es hacer que el comprador potencial visite tantos departamentos del centro como sea posible.

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Al seleccionar inquilinos, intente asegurarse de que todos los grupos de productos necesarios estén representados. Por ejemplo, en un gran centro comercial no puede haber 10 departamentos que vendan joyas y solo una tienda de ropa para niños. Observar proporciones. Elija marcas probadas y populares, completándolas con nuevos productos prometedores.

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Para cuando se complete la construcción, la mayor parte del espacio comercial debe estar distribuido. Algunos inquilinos pueden rescindir el contrato posteriormente. Anticipando esto, cree una lista de respaldo de posibles participantes del proyecto.

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Recoger personal. El centro comercial requiere contadores, administradores que coordinarán el trabajo con los inquilinos. Los servicios de seguridad y limpieza se pueden organizar de forma independiente, pero es mucho más fácil concluir un contrato a largo plazo con las organizaciones existentes.