Cómo comprar una granja colectiva

Existe la opinión de que no es caro comprar tierras en una granja colectiva. Pero en la actualidad, prácticamente no existen las llamadas granjas colectivas. Las granjas colectivas moribundas se convierten en ZAO, OAO, etc. Muchos antiguos granjeros colectivos recibieron tierras y propiedades. Trajeron propiedades al capital autorizado de una compañía recién formada y, a cambio, recibieron acciones o abandonaron la granja colectiva, por la cual recibieron una acción. Es con los accionistas que ahora están comprando principalmente tierras agrícolas colectivas.

Manual de instrucciones

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La orden de compra se realiza de acuerdo con el contrato de venta habitual. Como regla general, existen algunas dificultades para realizar dicha transacción, ya que al recibir una acción, la mayoría de sus propietarios no formalizaron adecuadamente su derecho a la sección correspondiente.

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Verifique cuidadosamente todos los documentos disponibles para la parcela de tierra, y también comuníquese con la administración de la aldea o la administración agrícola del distrito local para obtener toda la información necesaria sobre este objeto. Y muy probablemente, la parcela de la granja colectiva que lo atrajo no pertenece a uno, sino a varios propietarios. En esta situación, deberá encontrar a todos los propietarios e informarles de su deseo de canjear las unidades. Es lógico que necesite obtener el consentimiento para la venta de todos los propietarios.

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Luego, comience a preparar documentos. El vendedor debe tener un certificado de propiedad de la tierra, así como un documento en base al cual se obtuvo este derecho. Estos incluyen contratos de venta o regalo, resolución del jefe del distrito, el derecho a heredar.

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Luego invite al topógrafo, quien determinará los límites del sitio, elaborará un plan, formará una encuesta de límites. Proporcione los siguientes documentos al agrimensor: - una copia del certificado de terreno notariado;

- una copia de la decisión, una copia del contrato de venta o regalo, notariada;

- Una copia del plan maestro, que él mismo le enviará, certificada por el sello y la firma del presidente de la asociación del jardín;

- si hay un edificio registrado en el sitio, proporcione el pasaporte técnico BTI;

- un acto de coordinación de fronteras con usuarios de tierras adyacentes, certificado por el sello y la firma del presidente de la asociación de jardines o la administración del distrito rural. Puede obtener este formulario en cualquier empresa dedicada a la prestación de servicios de gestión de tierras.

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Después de esto, transfiera el caso límite al comité de tierras del distrito, donde primero se verificará la autenticidad, ausencia de errores e inexactitudes en los documentos. Luego transfiéralos a la Cámara Catastral para ingresar información sobre la propiedad en el Catastro de Tierras del Estado Unificado. Se asignará un número catastral a la parcela de tierra allí. Ahora puede realizar la compra de acciones de tierras en virtud del contrato de compraventa.